Banco de España estima déficit de hasta 750.000 viviendas y plantea limitar pisos turísticos en zonas tensionadas
Madrid. – El Banco de España calculó que el déficit acumulado de viviendas en el país entre 2021 y 2025 se sitúa entre 700.000 y 750.000 inmuebles, una cifra que refleja la creciente dificultad para acceder a la vivienda y la insuficiente respuesta de la oferta frente a una demanda cada vez mayor.
El dato forma parte del Informe Anual 2025 y de las nuevas proyecciones macroeconómicas publicadas por el organismo, que dedica un capítulo específico a analizar los problemas estructurales del mercado inmobiliario español.
Según el Banco de España, el aumento de la población, el crecimiento del empleo, la mejora de la renta de los hogares, unas condiciones financieras más favorables y el incremento de los usos no residenciales de la vivienda han impulsado la demanda, mientras que la oferta continúa limitada por la escasez de suelo urbanizable, la baja productividad del sector de la construcción y la falta de mano de obra.
Medidas sobre la demanda y la oferta
La entidad considera que la solución requiere combinar políticas de largo plazo para aumentar la oferta de viviendas con actuaciones de corto plazo dirigidas a aliviar las dificultades de acceso.
Entre las medidas planteadas, el Banco de España sugiere establecer límites temporales y focalizados a los pisos turísticos y alquileres de temporada en las zonas más tensionadas, con el objetivo de contener la presión sobre el mercado residencial.
Sin embargo, advierte que este tipo de restricciones también puede afectar a otros sectores económicos, como el turismo, la restauración, el comercio y la educación superior, por lo que recomienda evaluar de forma continua sus efectos.
Proteger a los hogares vulnerables
El informe sostiene que las políticas orientadas a moderar la demanda pueden ayudar a proteger a los hogares con mayores dificultades para acceder a una vivienda y a reducir temporalmente la presión del mercado.
No obstante, el organismo subraya que estas medidas deben ir acompañadas de un aumento significativo de la oferta residencial, ya que de lo contrario podrían generar efectos negativos si se prolongan en el tiempo.
La oferta, el principal problema
El director general de Economía del Banco de España, David López Salido, afirmó que el verdadero desafío está en el lado de la oferta y señaló la necesidad de mejorar la planificación urbanística, agilizar las licitaciones, simplificar la regulación y reforzar la coordinación entre administraciones públicas.
Además, reconoció que, al ritmo actual de construcción de viviendas y de incorporación de inmuebles al mercado del alquiler, España tardará varios años en cerrar el déficit acumulado de vivienda.
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Banco de España alerta de un déficit de hasta 750.000 viviendas y propone limitar pisos turísticos
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El Banco de España estima que faltan entre 700.000 y 750.000 viviendas y plantea limitar los pisos turísticos en zonas tensionadas para aliviar la crisis de acceso a la vivienda.
