Impacto Potencial para el Sector Construcción de Viviendas del Proyecto de Ley de “Modernización Fiscal 2024″

SANTIAGO,- En APROCOVICI consideramos que el ‘Proyecto de Modernización Fiscal 2024″ es una iniciativa crucial y una tarea pendiente para alcanzar la sostenibilidad económica, que tanto anhelamos los sectores productivos.

Desde una visión integral de país, apoyamos su objetivo de incrementar los ingresos públicos, reducir el déficit fiscal, promover la equidad y fortalecer la competitividad económica de la República Dominicana.

No obstante, quienes representamos el cuarenta por ciento (40%) de la construcción de inmuebles residenciales en todo el territorio nacional, nos sentimos en la obligación de alertar sobre los impactos negativos que la implementación de esta reforma, tal como está planteada, podría tener en el tejido empresarial y las graves repercusiones que afectarían profundamente el acceso a una vivienda digna para miles de familias dominicanas.

Este impacto tributario se sumaría a los ya significativos desafíos y dificultades que nuestro sector ha venido enfrentando desde la pandemia, intensificando aún más la presión sobre la industria de la construcción.

Esto podría poner en riesgo no solo la viabilidad de muchos proyectos, sino también la estabilidad y permanencia de numerosas empresas, amenazando con generar una contracción que afectaría tanto el empleo como el desarrollo económico del país.

Un aspecto particularmente preocupante es la eliminación de la tasa diferenciada del Impuesto Sobre la Renta (ISR) para los fideicomisos de vivienda, lo que provocaría un incremento estimado del 7.54% en el precio de la Vivienda Media y del 12.53% en la Vivienda de Bajo Costo. A esto se sumaría un alza del 18%, resultado de la aplicación del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a la venta de viviendas, al transporte y a los bienes no industrializados, como los agregados, además de un aumento del 50% en las retenciones aplicadas a la mano de obra. Estos cambios podrían generar un aumento acumulado superior al 30% en el precio final de las viviendas, agravando aún más el déficit habitacional que ya enfrenta la República Dominicana, que sigue siendo un desafío nacional crítico.

El Proyecto de Modernización Fiscal: Un Reto para la Construcción de Viviendas y el Acceso a una Vivienda Digna.

El escenario se vuelve aún más complejo al considerar que los alquileres también se verían afectados. El aumento en los precios de las viviendas, la reducción de la oferta y el incremento de los costos para los propietarios, especialmente debido a la disminución de la base del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) de 9 millones a 5 millones de pesos, tendrían un efecto directo en los precios de los alquileres.

Este aumento en los costos operativos para los propietarios inevitablemente se trasladaría a los inquilinos.
La combinación de estos factores, sumada a la imposición de impuestos al alquiler de corta duración, provocaría una caída significativa en la demanda de viviendas, reduciendo las ventas en aproximadamente un 56%.

Esta disminución en la demanda también repercutiría en la inversión en nuevos proyectos, que se reduciría en torno a 77,285 millones de pesos, afectando negativamente el Producto Interno Bruto (PIB) del país y generando la pérdida de 115,465 empleos. Estas proyecciones, basadas en datos conservadores del Boletín de Estadísticas de 2023 del Ministerio de Vivienda (MIVED), subrayan la magnitud del impacto que podría tener esta reforma en la economía nacional.

De no revisarse, estas medidas fiscales generarían una reducción significativa en la construcción de viviendas en los próximos años, poniendo en riesgo los avances logrados hasta ahora. Por ello, hacemos un llamado a las autoridades para que reconsideren y corrijan las disposiciones fiscales que presentan inconvenientes, con el objetivo de mitigar los efectos adversos que se proyectan para el sector.

Desde APROCOVICI, reafirmamos nuestro compromiso de colaborar de manera cercana y constante con las autoridades, como siempre lo hemos hecho, para encontrar soluciones constructivas que permitan una modernización económica equilibrada, sin comprometer el sueño y el derecho de los dominicanos a una vivienda que dignifique su calidad de vida.

2024″, ha emitido un informe detallado que resume las principales implicaciones tanto para los desarrolladores como para los compradores en el nuevo escenario tributario.

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