Después de meses de actividad lenta, los compradores de viviendas que se mantenían al margen podrían estar listos para regresar, ya que las tasas hipotecarias alcanzaron su punto más bajo en más de un año, mientras que los precios de las viviendas comienzan a suavizarse en varias de las principales áreas metropolitanas del país.
“A principios de 2025, la hipoteca fija a 30 años superó el 7 %, mientras que hoy se sitúa casi un punto porcentual por debajo”, explicó Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
La Fed influye, pero no controla las tasas hipotecarias
La disminución de las tasas ocurre mientras los mercados anticipan un recorte de tasas por parte de la Reserva Federal (Fed) en octubre, considerado por muchos economistas como una “casi certeza”.
“Con señales de un impulso económico más débil y un mercado laboral en deterioro, es posible que las tasas hipotecarias bajen ligeramente hasta 2026”, indicó Kara Ng, economista sénior de Zillow Home Loans. No obstante, aclaró que se espera que la tasa fija a 30 años permanezca dentro del rango de 6 % a 7 % observado en los últimos años.
Aunque la Fed no controla directamente las tasas hipotecarias, sus políticas influyen en ellas a través del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, lo que impacta el costo del financiamiento a largo plazo.
Mejora la asequibilidad de la vivienda
El descenso de las tasas y el ajuste en los precios están mejorando la asequibilidad para millones de estadounidenses que aspiran a comprar casa.
En septiembre, la vivienda típica se vendió 1.4 % por debajo del precio solicitado, según un informe de Redfin. Se trata del mayor descuento registrado en septiembre desde 2019, antes de que el auge de la pandemia disparara la demanda y los precios de la vivienda.
Además, las ventas de viviendas existentes aumentaron en septiembre al ritmo más rápido en siete meses, de acuerdo con un reporte de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
“Como se anticipaba, la caída de las tasas hipotecarias está impulsando las ventas de viviendas”, señaló Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “La mejora en la asequibilidad también está contribuyendo al aumento en las transacciones del mercado”.